ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Уважаемые дамы и господа, нам известна Ваша заинтересованность в пополнении земельного банка Вашей компании для развития проектов, связанных с жилой недвижимостью. 

Предлагается проект с очень высокой степенью готовности в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга и расположенном на земельном участке площадью 10878 м2, предназначенном для строительства многоэтажного жилого дома непосредственно на южной границе г.Петродворца в д.Троицкая Гора Низинского поселения Ломоносовского района Ленинградской области всего в 1.5 км от КАД (съезд на Петергоф).

Характеристика объекта

Участок находится на живописном холме на границе огромного лесного массива, что предоставляет уникальную возможность строительства ВСЕХ квартир с большими террасами, с великолепными панорамными видовыми характеристиками и протяженной прогулочной зоной.

27.12.2013 разработан и утвержден ППТ, получены все ТУ на присоединение участка к инженерным сетям электроснабжения (даже уже подписан договор на присоединение с ОАО "Петродворцовая электросеть"), на газоснабжение, на теплоснабжение. В настоящий момент ситуация по присоединению особенно благоприятная, так как с финской компанией Kesko Real Estate (входит в общий холдинг с K-Ruoka) достигнута договоренность о подключении к их сетям водоснабжения и водоотведения (канализации) на территории примыкающего гипермаркета.

14.07.2010 г. утвержден Генеральный План поселения;

17.05.2010 г. - ПЗЗ (Правила Землепользования и Застройки) поселения;

06.08.2015 г. - утвержден ГПЗУ земельного участка;

30.10.2015 г. - разработан детальный Эскизный Проект.

В соответствии с разработанным и утвержденным ГПЗУ, а также тщательно проработанным Эскизным Проектом на нашем участке предусмотрено строительство 6-ти-7-ми этажного многоквартирного дома со встроенными помещениями и полузаглубленным паркингом на живописном холме с видами большого количества квартир на Финский Залив и общей продаваемой площадью 18488 кв.м.

Произведен расчет инсоляции, разработана очень эффективная квартирография с панорамными видами всех квартир на лес и окружающие холмы, отобраны пробы грунтов, произведена топо- и аэрофотосъемка и многое другое.

Расположение участка

Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Троицкая Гора Низинского Поселения (очень зеленый Административный центр), идеальная транспортная доступность (гораздо лучше, чем, у многих спальных районов Санкт-Петербурга, позволяющая добраться, например, до Петроградской за 35 минут по КАД через Приморское шоссе). Ломоносовский район – один из самых зеленых и экологически чистых районов и расположен на берегу Финского Залива с протяженной курортной зоной и сосновыми лесами.

Примыкает непосредственно к южной границе Петергофа прямо на краю огромного лесного массива и Студенческого Городка Санкт-Петербургского Государственного Университета. В окружении старинные парки: Английский, Заячий, Колонистский, Луговой, Александрийский, Ольденбургский, Верхний и Нижний.

К северо-востоку от участка находится земельный участок с кадастровым номером 78:40:0019345:46 площадью 3.4 ГА, принадлежащий финской сети продовольственных гипермаркетов К-РУОКА (www.k-ruoka.ru), на котором завершается строительство очередного (шестого) огромного гипермаркета в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с огромной автостоянкой и режимом работы 24 часа, что создает уникальные возможности для проживания и безопасности жителей дома.

На расстоянии всего в 600 метров от участка располагается известный Студенческий Городок в Старом Петергофе. Ближайшие жилые кварталы Петергофа находятся примерно в 1 км (например, новый ЖК  большой площади под названием "Университетский Петергоф" (http://u-petergof.ru), до железнодорожной станции "Старый Петергоф" - всего 2.4 км (35 минут в пути на электричке до самого центра Санкт-Петербурга, стоимость проезда - 56 рублей), до центра Петергофа - 4 км, до всемирно известных Фонтанов - 6 км, до Стрельны - 13 км – все это делает локализацию участка поистине жемчужиной и прибавляет ему еще большей привлекательности.  Расстояние до развивающегося очень быстрыми темпами порта г. Ломоносов - всего 6.8 км, что дает прекрасные дополнительные возможности для трудоустройства...

Категория земель: земли поселений, кадастровый № 47:14:0302008:16.

Вид права: частная собственность.

Разрешенное использование: для размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов. В соответствии  с  градостроительным зонированием ПЗЗ участок расположен в территориальной подзоне ТД1-1, подзоне делового, общественного и коммерческого назначения, объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов с включением объектов инженерной инфраструктуры. Максимальная высота – 18 м (6-7 этажей с учетом рельефа). Предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков жилой среднеэтажной застройки  - 1,7.

Особенности: По границе участка – сетевой гипермаркет K-Ruoka, в непосредственной близости - сетевой супермаркет «Перекресток», несетевые продовольственные и промтоварные магазины, аптеки «Невис», «Городская» и других сетей, поликлиники для взрослых и детей, ветклиника, банки, рынок, школы и детские сады.

• Основные застройщики территории в настоящее время: KESKO, ФГОУ ВПО «Санкт-Петербургский Государственный Университет», ИСК «Стройкомплект».
• Развитая транспортная инфраструктура. Железнодорожная станция "Старый Петергоф" на расстоянии 1.8 км (20 минут пешком или 5 минут на автобусе), регулярное автобусное сообщение прямо по Гостилицкому шоссе в различные точки города, многочисленные маршрутные такси. До аэропорта «Пулково» - 25 минут без пробок в любое время суток. Расстояние в 1.5 км от КАД предоставляет идеальную транспортную доступность, но при этом практически полное отсутствие шума. В летнее время «Метеор» до Дворцовой площади – 30 минут.
• Находится на живописном видовом холме высотой в 60 метров непосредственно на границе с Петродворцовым районом г. Санкт-Петербурга. Перепад высот на участке составляет 15 метров, что дает уникальный панорамный вид изо всех квартир и их террас на мощный лесной массив по другую сторону от Гостилицкого шоссе, а также на зеленые холмы вокруг КАД. 
• Невероятная притягательность Петергофа во все времена привлекала многих людей, как туристов, так и коренных петербуржцев, неустанно поражая воображение, удивляя и вдохновляя. Что может быть лучше для молодой семьи с детьми или для пенсионеров отдыхать душой и телом или черпать свое вдохновение в непосредственной близости от всемирно известных памятников ЮНЕСКО?

Условия продажи – возможна рассрочка по оплате существенной части суммы и частичный зачет построенным Вашей компанией жильем. В настоящий момент нами ведётся проектирование стадии «П», и мы сможем оказать содействие в прохождении Экспертизы, а также получения Разрешения на Строительство.